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8000万借金してアパート建てたけど何か質問ある?

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1: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:35:14.75 ID:sX0G08kA0
お金稼ぎの為に。

34: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:41:05.36 ID:ltz2c2oD0
>>1
考えが短絡的すぎる・・・

43: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:43:12.27 ID:tL7YDPid0
>>1
各種保険は誰持ち?

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75: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:49:23.81 ID:ltz2c2oD0
大阪の田舎で月に10万って結構いいとこ借りれるのに・・・
まず>>1 その部屋うまらんからw
家賃下げることになると思うで!

82: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:50:48.38 ID:sX0G08kA0
>>75
一つ目のアパートは家賃12万で全て埋まってる

92: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:52:53.73 ID:SGcN0UcX0
>>1
あぶく銭屑

95: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:53:21.87 ID:/u0v13UP0
この>>1ホンマアホ
古くなった時の修繕費とか考えてるのか?
採算取れんぞ

2: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:35:33.95 ID:tAGJdJUN0
後悔は?

3: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:35:34.68 ID:GzhM0VO+0
何年で採算取れるん?

16: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:37:20.95 ID:iPuWxWzp0
>>3
200年くらい

4: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:35:45.81 ID:AttBGUwi0
「金稼ぎの為に」の意味わかんない

5: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:35:49.32 ID:NM5+fF9I0
管理会社は?

10: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:36:13.13 ID:sX0G08kA0
>>5
管理は大和ハウスに全て任せてある

6: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:35:57.68 ID:dvz8ZUnY0
それモトトレナイ

7: エリー ◆Eriy/Eyerg 2014/02/08(土) 23:35:58.60 ID:hKALicKR0
今更アパートですか

8: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:36:06.70 ID:0LB+QDqW0
元は取れた?

9: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:36:08.24 ID:nVHU+tcE0
何階建て?

11: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:36:17.79 ID:AttBGUwi0
このご時世無理にきまっとるやん

12: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:36:45.59 ID:wgQTDAgv0
施工も大和?

13: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:37:01.06 ID:Bki5d0Tv0
消費税の駆け込み契約には間に合ったのか?

14: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:37:13.83 ID:GzhM0VO+0
大和に依存とか借金だけ残るパターンにしか見えない

15: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:37:15.78 ID:74PB9URX0
何階建て?
木造?コンクリ?
何部屋?
一ヶ月幾ら?
パイパン好き?

17: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:37:24.59 ID:SP2/hVZz0
大学の近くとか?

18: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:37:29.47 ID:7QVcryFx0
一括掻き揚げはくそだぞ

20: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:38:08.18 ID:5ZCy2IDYP
何年でペイ出来るんだ?

21: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:38:19.88 ID:dvz8ZUnY0
大和の養分になってしぬ

22: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:38:20.93 ID:TUH/BUz60
総工費?

35: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:41:26.67 ID:sX0G08kA0
>>22
全部で8000万

23: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:38:26.48 ID:sX0G08kA0
ちなみにアパートは2階建てで6部屋で2LDK 家賃は10万円
全て埋まれば60万円。
その内10パーは大和ハウスに取られ、残りの50パーが手元にくる
部屋が埋まってなくても大和ハウスから必ず残りの90パーをくれる。

37: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:42:01.48 ID:TUH/BUz60
>>23
でんでんわかんない !
50%手元にくるって?
全部屋埋まって60万の50%で月30万の収入ってこと?
元取れなくね?

44: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:43:30.31 ID:sX0G08kA0
>>37
間違えた。残りの90パー

25: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:38:47.38 ID:9HEtso9w0
どうせ大東あたりの営業から「消費税が上がる前に・・・」とか言われたんだろ?

26: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:38:56.56 ID:wgQTDAgv0
木造2階建て4世帯あたりか

27: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:39:47.47 ID:7QVcryFx0
うまってなくってもって更新されればじゃないのか?

28: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:39:48.24 ID:IHNNbZl40
20年過ぎると修繕費激増

29: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:39:49.31 ID:sX0G08kA0
借金は毎月40万返済。
約30年で採算取れる
15万ほどは手元に残る。

30: 忍法帖【Lv=3,xxxP】(1+0:15) 2014/02/08(土) 23:40:16.64 ID:8QYt6ge60
なんでそんな借金できんの?

31: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:40:40.68 ID:sX0G08kA0
一応大阪の都心で、モデルルーム見てきたがかなりお洒落だった。

32: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:40:42.56 ID:/u0v13UP0
儲からないだろう

俺もやってるからわかる

33: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:41:02.52 ID:wStsLvPm0
借金で建てちゃダメなのに大抵は大和ハウスの物になっちゃうよ

36: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:41:50.91 ID:IHNNbZl40
で、何県なんだよ
地震とかきたら地獄じゃん

38: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:42:10.07 ID:wgQTDAgv0
10年目辺りでコーキング改修と外観塗装
15~20年目あたりで外壁改修か

39: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:42:20.81 ID:Z62Ru2ch0
つまり事故所有の土地をデベサンさん渡したってこーと?

40: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:42:33.90 ID:dCon1++C0
成功したとしてお前の子供がクズになるだけだぞ

46: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:44:05.36 ID:/u0v13UP0
>>40
まず成功しないし、そもそも子供の代とかもう古くて使い物にならん

41: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:42:38.49 ID:tEyvFPFR0
よくわからんが40%が返済分ってこと?

42: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:42:59.92 ID:sX0G08kA0
何故そのような事をしたかというと、大阪の都心なのに250坪まるまる畑だったんだ。
爺ちゃんはもう年だから、アパートを建てることになった。
そしたら大和ハウスが必ず埋まると思うのでそちらには部屋が埋まってなくても負債は全て大和ハウスが受けますということで契約した。

47: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:44:07.58 ID:dvz8ZUnY0
>>42
手堅く駐車場にしろよ

49: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:44:29.20 ID:tL7YDPid0
>>42
それ全部時間貸しの駐車場にした方がよかったんじゃね?

45: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:43:32.24 ID:mKsjP9t/0
マンション経営って

業者の話聞くと
メリットしかないように見えるけど

実際どうなのかな

51: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:45:10.68 ID:wStsLvPm0
>>45
業者はメリットあることしか言わないに決まってるだろ
投資とかは自分の頭で考えられないなら止めた方が良い

60: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:46:52.89 ID:mKsjP9t/0
>>51
疑問投げても

それは補償します
万が一のそれも補償されます

って論破されるんだが

66: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:48:02.15 ID:wStsLvPm0
>>60
業者に一から十まで聞くんじゃなくて自分で色々調べないと

76: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:49:27.79 ID:wStsLvPm0
>>66
地目を変更すればおK
ただ面倒らしいけど

81: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:50:47.74 ID:mKsjP9t/0
>>66
俺は契約までいかなかったけど

万が一のときのために
証拠としての質問な

それでも覆されるみたいだけど

53: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:45:27.18 ID:/u0v13UP0
>>45
儲からない
レーシック手術並みに危険

55: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:45:50.75 ID:NM5+fF9I0
>>45
大抵失敗して業者に土地と物件取られておしまい

64: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:47:13.48 ID:wStsLvPm0
>>55
近所のレオパがそうなってた
年数が経つと借り手がいなくなるし定期的に修繕しないといけないから
儲けを出すのは大変だよな

70: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:48:28.03 ID:mKsjP9t/0
>>64
借りる人がゼロでも
保証します

ってのが疑問なんだよな
ありえないと思うけど

77: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:49:41.88 ID:sX0G08kA0
>>70
でも大和ハウスさんがそう言ってくれたんだ。
恐らく埋まると予想したんじゃないだろうか。まぁ一応大阪の都心だしね。

83: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:50:50.48 ID:wStsLvPm0
>>70
数年の間は保証してくれるよ
それ過ぎたらアボーン
契約書は細かい字でもちゃんと読みましょう

62: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:47:00.49 ID:CS2+n7Rc0
>>45
先祖代々土地持ってる奴しか儲からない

69: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:48:20.68 ID:/u0v13UP0
>>62
それでも儲からないよ
ソースは家

84: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:50:52.56 ID:CS2+n7Rc0
>>69
うちは年2000万以上あるらしい
部屋も埋まってる
結局場所じゃね?新築の割りにガラガラなアパートとかは見かけるし

48: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:44:13.98 ID:dCon1++C0
なんか詐欺とはいかなくとも巧妙に騙されてる感がある

50: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:44:48.80 ID:sX0G08kA0
>>48
何回も何回も家族で話し合った結果だ。

54: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:45:45.20 ID:OdbS6Jtj0
>>50
とにかくしっかり管理しろよ

61: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:47:00.75 ID:/u0v13UP0
>>50
お前の家族馬鹿ばっかか?

56: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:45:53.98 ID:sX0G08kA0
大きく説明すると、部屋は全部で6つ 全部埋まらなくても60万円は必ず大和ハウスからもらえる。
そして、借金は毎月40万円。6万円は大和ハウスに払う。残りの14万円が手元に残る。
こんな感じです。

67: 忍法帖【Lv=40,xxxPT】(1+0:15) 2014/02/08(土) 23:48:05.30 ID:++CoLzAk0
>>56
固定資産税 修繕費もろもろで儲かるのは大和だけちゃうん?

57: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:46:04.71 ID:x7i+nzjt0
毎年固定資産税もくるな

58: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:46:14.22 ID:+kfRjOgL0
単純に土地売ればよかったのに
なぜそこで借金と言う爆弾を抱え込んだのか…

59: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:46:36.98 ID:dCon1++C0
この先ずっと手取り14万でいいのか?
病気で働けないのか?

63: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:47:01.38 ID:IC04goRK0
30年か
気の長い話だな

65: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:47:13.58 ID:Z62Ru2ch0
畑って農地法的な問題って関係ないん?

78: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:49:42.38 ID:Z32DUGJl0
>>65
農地から宅地に転用すると金も時間も結構かかるぞ

68: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:48:10.31 ID:/+TF5DxRP
じっちゃんが相続税がヤバイからってアパート5件位建ててた

71: 忍法帖【Lv=34,xxxPT】(1+0:15) 2014/02/08(土) 23:48:31.70 ID:OCGajlDgP
大和ハウスは全部入って6万しか売上ないのに、入らないと60万払うの???

72: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:48:44.55 ID:sX0G08kA0
1つ言うけど、多分成功するよ。
アパートは既に2つあるけど、今回ので3つめだ。
1つ目は商業地だから地価が凄く高くて儲かった分もあるけど。

73: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:48:44.89 ID:/qlsG21G0
ころがしてた土地が14万生んでくれるんならいいじゃない

74: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:48:49.24 ID:pdHTklFsP
アパート、マンションになった土地って自分のものじゃないと一緒なだよな
死ぬまでに帰ってくることもありえないし

79: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:50:12.29 ID:ne3vMsTH0
これ大和ハウスには何のメリットがあるんだ

86: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:51:22.30 ID:kJ5x7VEX0
>>79
建てる時にぼったくってんじゃね?

91: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:52:38.61 ID:sX0G08kA0
>>86
まぁ8000万円は高すぎたなぁとは思ったけど。
頭金既に2000万円払ったよ

89: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:52:36.78 ID:pdHTklFsP
>>79
もともと採算取れそうなとこしか契約しないし
工事から全部自分の関係会社で回せるから利益率いいだろ

90: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:52:37.51 ID:GxpdiaVM0
>>79
大和ハウスは8000万円のマンション売ってるんだからそこにほとんどの儲けが入ってるんじゃね?
いろんなリスクとかもマンション代に入れてあるはず

80: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:50:14.21 ID:74PB9URX0
木造で一ヶ月10万円って高くね?

85: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:50:52.59 ID:wermpUML0
駐車場でいいんじゃね

100: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:53:41.38 ID:V6obyMxZ0
>>85
駐車場って税金たけーんだよなあ

87: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:52:07.22 ID:mKsjP9t/0
土地は売れ
家は借りろ

ってのが
最近のトレンドなんだよな

88: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:52:11.52 ID:8F4psgdIP
維持管理費も大和ハウスが払うの?
大和ハウスが管理に入ったり家賃の90%渡すって契約はいつまで?

6部屋埋まった場合、大和ハウスは年間(72万-管理費)の黒字
5部屋埋まった場合、大和ハウスは年間(48万+管理費)の赤字
って感じで大和ハウスにあまりメリットなさそうだけど、どこから利益出すか聞いた?

93: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:52:57.38 ID:6ib8g4Pv0
不動産屋が儲かるだけのよくあるパターンです

94: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:53:08.29 ID:5m+oKdZv0
サブリースって実際どうなの?かなり割高だろ
しかも家賃保証とか修繕に関してももいろいろ怪しい点があるし

96: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:53:25.59 ID:HtgY5tseP
大阪の都心でダイワハウス?
俺も大阪在住だけどそういえば、近くにそんな感じのあったかなあ

97: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:53:39.71 ID:x7i+nzjt0
賃借人を入れるときの手数料はどうなってんの?

98: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:53:40.60 ID:YYwaCh6y0
こういうのって、経年劣化に対する修繕費用とかはどうなってるの?

99: 以下、名無しにかわりましてVIPがお送りします 2014/02/08(土) 23:53:41.46 ID:mRO3r4fL0
6部屋で8000万とかありえねえだろ

元スレ:http://hayabusa.2ch.net/test/read.cgi/news4vip/1391870114/

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