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住宅ローン繰り上げ返済どうしてる?【26】

ダウンロード (21)

1: 名無しさん@HOME 2014/02/12(水) 23:30:33.40 0
前スレ
住宅ローン繰り上げ返済どうしてる?【25】
http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1386029541/

スレ立ては>>980踏んだ人おながいします

2: 名無しさん@HOME 2014/02/12(水) 23:37:57.80 0
>>1
2ゲット
気にするな

3: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 02:09:58.34 0
いちょつ

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4: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 11:58:58.34 0
純粋に繰り上げ返済の話題のみでお願いします。

5: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 12:10:18.79 P
>>4
それ以上に煽らないでください

6: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 12:52:25.49 O
ローン返済中の自宅は資産ではなく負債だから、まずは自分への支払い(投資等々)を優先するべきなんだっけか。

7: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 12:54:15.22 P
>>6
それは金持ち父さんのロバートキヨサキの主張だね
間違ってると思うけど

8: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 16:32:24.33 0
借金はさっさと返すのだ
それが自分の性にあってる

9: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 22:08:53.97 0
どうであれ、さっさと返すべき
売却の時に、私の残高は大したことないって業者に言われたわ
同じマンションの別フロアの売主は繰り上げしてないから、残債たくさんあったみたい

10: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 22:19:29.30 0
さっさと返すって全力?
それとも貯金や運用やりつつ?
みんなどういう割合で返済してるんだろ。

11: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 22:39:21.23 0
それは愚問
みんなと言ったって
年収、家族構成、購入場所で全然違うから

無理しない範囲でするしかないじゃん
頭使いなさい

12: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 22:47:37.94 0
そういうこと議論するスレじゃないの?
それぞれ無理しない範囲で繰上げしましょうねじゃそれで話おわりじゃん。

15: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 23:31:48.88 0
>>12
じゃあ書こうか
5年以内で1千万以上繰上げ

売却は損どころかかなりのプロフィットよ
これでいいかな(笑)

13: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 22:55:23.01 P
そして駄スレ化してた

14: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 23:03:52.69 0
うちは5年で500万繰り上げて。
貯金は600万した。
車も貯めてから一括で300万払ったから割りと良いペースで貯金できてるのかなと思う。

16: 名無しさん@HOME 2014/02/13(木) 23:34:08.16 P
皆の年収が気になる

17: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 00:00:02.40 0
450万 残債2100万

18: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 00:12:17.36 0
完済したい~!

19: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 01:07:16.51 P
結局2009年購入組が勝ち組ってことですか?

20: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 01:41:56.08 P
バカでも1%出せるのに…
ttp://www.netbank-navi.com/colum/sbisai.html

21: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 07:00:26.72 0
   ↑
粘着質、基地外、異常者といったところか・・・

22: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 07:14:44.61 0
そう言えば、過去何度か人の言葉のミスを
1週間くらい叩き続ける奴がいたけど20の仕業だったのね。

23: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 07:47:45.10 0
年収1000万前後
借入金4000万円
繰り上げ返済込で、6年間で1000万返済、残債3000万円
貯金しながら繰り上げ返済をしていて、頭金の支払いで激減していた預貯金も3000万円まで戻った
いわゆる株式等の投資額は別途約400万(変動するから資産としては考えないようにしている)
これからは、貯金へ回す比率を下げて、繰上げに回す金額を増やそうと思っている

24: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 07:59:24.30 0
>>23
年間いくら貯金したのよ?

25: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 09:26:45.86 0
>>24
200~300万。子供がいないからできたのかもなー
満期になった簡保なんかを繰上げ返済に充てたりしたから、貯金は増えたり減ったりしながら
ここまで来た

住宅購入前は、預貯金3500弱ぐらいあったんだよ。それが頭金その他で1500くらいまで減った
いつまでも今の収入があるかどうかわからんし、あまり貯金が減ると心細い

27: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 10:31:27.95 P
>>25
総額6000万円の家かあ

28: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 10:51:54.61 0
>>27
しかもマンションw
5200万くらいの部屋にいろいろオプションつけたらこうなったわ

26: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 10:26:02.18 0
借入2500万
5年で完済
最初の4年は共働きだったから余裕だったけど1馬力になってからは
貯金は増えないなぁ
ついで言うと、転勤で住めなくなったからもう売却しちゃった
売却額は聞かないでくださいハハハ

29: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 21:35:54.37 0
子どもいないに家買うんだ。なんか無意味&虚しい

30: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 21:50:15.96 P
>>29
その考えも馬鹿らしい

31: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 21:53:13.88 P
>>29
いないのに子ども部屋作ったりするんじゃなかったらありだとおもう。

32: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 22:03:27.16 0
>>29
どこの℃田舎に住んでる人なの?

33: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 22:36:53.64 0
今はいるから一馬力なのかと思ったよ。

子供いないと家や家具にお金掛けられて楽しそうだ。
思いっきり趣味に走った家作れるしいいと思うな。
夫婦それぞれの趣味部屋作れるね。
色々妄想したら羨ましくなった。

34: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 23:04:54.52 0
老後どう思うかだな

2人だけだからお金自由に使えて楽しいと思うのか、子供つくっときゃ良かった…と思うのか

ただ子供つくっときゃ良かったと後悔しても老人になってからじゃ授かるのも難しいわけで

選択するのは難しいような簡単なような

35: 名無しさん@HOME 2014/02/14(金) 23:21:10.93 0
子供の成長って金に代えられないからね
初めて立った時の感動や、幼稚園、小学校の入学式とか
いろいろな思い出があるしね

マイホームを持ったのも、子供達の成長に家が必要だと思ったから

36: 名無しさん@HOME 2014/02/15(土) 00:46:16.24 0
>>35

んなもん、人それぞれでしょ。
家は兄弟で子ありの自分と子なしの兄だけど、
自分たちが子供と得られる経験ってのもあるけど、逆に兄たちの経験(それこそ毎年世界中いろんなところ
を旅行したり、自分の好きなスポーツ・趣味などに時間をかけたり)ってのはできてないわけだからなあ。
金もともかく、絶対的な時間が全く足りない。

家に関しても子どもいるかどうかで全然変わるよな。子供いないならたぶんマンションの方が利便性たかいんだろうなあと思う。

37: 名無しさん@HOME 2014/02/15(土) 00:56:33.96 0
子供欲しくてもできない人もいれば、あれよあれよと言う間に3,4人できる人もいる
今の時代、3,4人子供が出来たらよほどの高収入で無い限り住宅ローンは考えてしまう
繰り上げなんて、何それ美味しいの?状態
家の取得有無と子供の有無とは基本分けて独立して準備すべきことだと思うけどね

38: 名無しさん@HOME 2014/02/15(土) 07:47:06.26 0
うちは10年以上子が出来ず諦め半分の時、家を購入。庭いじりをしたかったから戸建てにした。
買ってすぐハウスメーカーの見学会が有り、見学に来た何人かの人に「たった2人なのに何でこんな
家買ったの?勿体なく無い?」みたいな無礼な事を言われたな。大きなお世話だし、理由なんて人それぞれだよな。
この家に住んでちょうど3年。去年くらいから野鳥やら雀やらが庭に来るようになり、「幸運が来るかもよ!」
と人に言われ、来ればいいけどねーと思っていたら奇跡的に嫁が妊娠し今年1月長男が誕生した。
今まで二馬力だったから、それなりのペース(繰り上げしつつ1200万減った)で返してきたけど、今後は色々見直さなきゃならん。

39: 名無しさん@HOME 2014/02/15(土) 07:55:13.30 0
>>38
子宝おめ。
家建てると妊娠するって聞いたことあるよ。

40: 名無しさん@HOME 2014/02/15(土) 08:05:15.86 0
>>39
ありがとう。

41: 名無しさん@HOME 2014/02/15(土) 08:27:04.75 0
100万円繰上げ(期間短縮)たら約2.5万円保証料が戻って来た。

42: 名無しさん@HOME 2014/02/15(土) 08:48:39.19 0
詳しい人に聞きたいけど、保証料の戻りの考え方って↓で良い?

2000万を20年で返済の場合(分かりやすく元金均等とする)

当初残高 2000万(20百万)
2年目残高 1900万(19百万)
3年目残高 1800万(18百万)
・・・
20年目残高 100万(1百万)

なので、1~20を足して210。
つまり保証料のうち初年度の消費分は「210分の20」。
よって1年目終了時に全額返済したら「210分の190」が戻ってくる。

2年目の消費分は「210分の19」。
よって2年目終了時に全額返済したら「210分の171」が戻ってくる。

事務手数料等を考えなかったらこんな感じですかね?

元スレ:http://awabi.2ch.net/test/read.cgi/live/1392215433/

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